签合同未表明不做餐饮不转租

李先生租赁商铺，之后进行装修，购买设备，而物业公司称不能从事餐饮服务的补充协议，李先生却不知道该合同。而第一手租户却明显隐瞒房屋现状，属于合同诈骗，律师称双方通过法律途径解决。

　　“我们把店面装修好，设备购置齐全，办好了营业执照，物业公司却把电断了。”昨日来自江西的李先生向记者报料，他和堂弟上个月底租得位于黄埔大道西65号首层一间店面，打算开快餐店，却被告知该处物业不能做餐饮，也不能转租。已经投入几十万元的李氏兄弟顿觉冤枉，“房东根本没有告诉我们这里不能做餐饮”，现在房东不接电话也不回短信。

　　装修好才知不能做餐饮

　　昨日下午，记者到场看到，该店铺已装修一新，空调、冰柜、烤箱、烤炉、座椅等全新设备都已就位。据李先生介绍，去年11月他们选中了这间人流量较大的“旺店”，打算开快餐店。去年12月25日，他们与房东签订了租赁合同，租期近5年，每月租金1.4万元，当时支付给房东两个月押金和一个月租金共计4.2万元。

　　随后的装修期间，物业公司曾停过该店铺一次电。今年1月13日，他们收到物业公司的公告，称房东与物业公司签订的《房产租赁补充协议》中有关于不能从事餐饮服务的约定。从物业公司取得房东与物业公司签订的租赁合同复印件时，李先生才看到一份关于不能从事餐饮服务的补充协议。“我们签合同时，房东根本没给我们看，如果明知道这里不能做餐饮，我们怎么会租?”

　　李氏兄弟非常气愤，称装修花费10万余元，购置设备10万余元，加上房租和押金共计三十多万元，都是借来的，现在还欠着装修公司1.6万余元，他们身上只剩下100多元。

　　“春节快到了，我们连家都回不去”，李先生说，现在房东不接电话、不回短信，希望房东能出面，赔偿他们的损失。

　　双方对卖饭理解不同

　　自称是房东朋友的房东代理方刘小姐称，该商铺是通过拍卖方式取得的租赁权，另一名房东的朋友是第一手租户，他们与李先生属合作关系，收取了2.8万元的合作保证金，每月收取1.4万元的固定利润。

　　为何与李先生签订租赁合同时没有告知对方商铺不能做餐饮?刘小姐说，当时对方没有要求出示相关协议，也忘记拿给对方看，“他们说是卖饭的，我们就理解为是像全家超市一样把包装好的饭拿过来卖”。刘小姐称从未说过不赔偿，只是对方不断打电话、发短信，甚至进行人身威胁，导致他们不敢出面，“让律师出面跟他们谈吧”。昨晚7时许记者截稿前接到刘小姐电话，她说会考虑与李先生面谈协商赔偿事宜。

　　建议双方走法律途径

　　广东信源物业管理公司峰源服务中心一名姓谢的工作人员称，按规定第一手租户不能转租，同时，相关部门严格规定此处不能做餐饮。他们也联系不上第一手租户，希望李先生与第一手租户通过法律程序解决问题。

　　广东博厚律师事务所律师程磊分析，双方签订的协议实质上是房屋租赁合同，第一手租户明显存在隐瞒房屋现状，属于合同欺诈，将导致合同无效，李先生可要求对方赔偿自己的损失，但需要提供规范的票据。程磊建议双方通过法律程序解决。